Строительство коттеджей и загородных домов

Технологии строительства

Примерная стоимость строительства коттеджа по технологии DURISOL

Чтобы определить стоимость строительства по выбранному проекту необходимо составить сметный расчет.

   Стоимость строительства дома складывается из:
   стоимости материалов (кирпич, бетон, арматура и прочее) ( материалы ),
   стоимости машин и механизмов (кран, бетононасос, вибротрамбовка и т.д.) ( мм ),
   заработной платы рабочих ( з/пл ),
   накладных расходов организации ( НР ),
   сметной прибыли организации ( СП ).

(з/пл + мм + материалы) + НР + СП = стоимость строительства

прямые затраты

   При составлении сметного расчета объем материала берется из проекта. В грамотно составленном проекте это количество уже посчитано и находится в спецификации, а если таковой нет, то количество нужного материала рассчитывается путем простейших геометрических расчетов (площадь, объем…….).
    Стоимость материалов берется из справочника ССЦ (справочник регионального центра ценообразования в строительстве по Ленинградской области) или по прайсам поставщиков.
        Затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов определяются исходя из данных о времени использования (нормативной потребности) необходимых машин (машино-час) и соответствующей цены за 1 маш.-час эксплуатации машин.
    Определение сметных затрат по оплате труда рабочих Заказчик и Подрядчик вправе самостоятельно определять по согласованным расчетам в составе договорных цен на строительную продукцию (работы, услуги).

   Накладные расходы учитывают затраты строительной организации, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.
    Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для покрытия расходов строительной организации на развитие производства.
    Начисление НР и СП при составлении сметных расчетов производится в конце расчета за итогом прямых затрат.

Фасады


Общая площадь дома – 136 кв. м Площадь застройки – 158 кв. м
Планировка этажей:
1-й этаж	2-й этаж

Терраса – 46.30 кв.м Тамбур – 2.80 кв.м Прихожая – 7.95 кв.м Кухня-столовая – 15.90 кв.м Гостиная - 25.60 кв.м Гостевая – 12.80 кв.м Бойлерная – 4.30 кв.м Сан. узел – 5.45 кв.м	Холл – 5.70 кв.м Спальня – 12.80 кв.м Спальня – 12.70 кв.м Сан. узел – 5.20 кв.м Спальня – 16.00 кв.м Балкон – 3.00 кв.м Балкон – 5.26 кв.м

Экспликация дома

Строительные конструкции и изделия:

Фундамент – ленточный, на сваях.
Наружные стены - Блоки Дюрисол DSs 30/15 c пенополистирольным утеплительным вкладышем внутри, в количестве 1300 шт.
Внутренние несущие стены – блоки Дюрисол DSs 22/15, в количестве 920 шт.
Внутренние перегородки – блоки Дюрисол DM 15/9, в количестве 500 шт.
Перекрытия – деревянные балки.
Стропильно - мауэрлатная часть – изделия из дерева, обработанного ХМ
Кровельное покрытие – металлочерепица с полимерным покрытием «Пластизол» (Финляндия)
Окна – SCHUCO (Германия), 70-й профиль, с энергосберегающим напылением
Двери: 1 входная, 4 балконных,10 межкомнатных дверей
Отделка фасада: Наружная штукатурка, грунт и покраска в два слоя
Внутренняя отделка стен и перегородок – штукатурка (возможен гипсокартон)

Сметная стоимость строительства

Общая стоимость:

• Коробка –1 904 000 руб. ( включая фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытия, стропильную систему, кровлю, окна, двери, отделку фасада)
• Под чистовую (белую) отделку –2 584 000 руб.

Стоимость строительства за 1 кв. м:
— Коробка дома (бюджетный вариант) -14 000 руб./ кв.м
— Под чистовую отделку (бюджетный вариант) -19 000 руб./ кв.м