|
Технологии строительства
Проект 1
Чтобы определить стоимость строительства по выбранному проекту необходимо составить сметный расчет.
Стоимость строительства дома складывается из: стоимости материалов (кирпич, бетон, арматура и прочее) ( материалы ), стоимости машин и механизмов (кран, бетононасос, вибротрамбовка и т.д.) ( мм ), заработной платы рабочих ( з/пл ), накладных расходов организации ( НР ), сметной прибыли организации ( СП ).
(з/пл + мм + материалы) + НР + СП = стоимость строительства
прямые затраты
При составлении сметного расчета объем материала берется из проекта. В грамотно составленном проекте это количество уже посчитано и находится в спецификации, а если таковой нет, то количество нужного материала рассчитывается путем простейших геометрических расчетов (площадь, объем…….). Стоимость материалов берется из справочника ССЦ (справочник регионального центра ценообразования в строительстве по Ленинградской области) или по прайсам поставщиков. Затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов определяются исходя из данных о времени использования (нормативной потребности) необходимых машин (машино-час) и соответствующей цены за 1 маш.-час эксплуатации машин. Определение сметных затрат по оплате труда рабочих Заказчик и Подрядчик вправе самостоятельно определять по согласованным расчетам в составе договорных цен на строительную продукцию (работы, услуги).
Накладные расходы учитывают затраты строительной организации, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением. Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для покрытия расходов строительной организации на развитие производства. Начисление НР и СП при составлении сметных расчетов производится в конце расчета за итогом прямых затрат. Общая площадь 66,9 м2 Жилая площадь 43,9 м2 Размер дома: 6 х 6 м из материала хвойной породы с двухскатной крышей, террасой 2 x 6 м под общую крышу с лоджией: Высота потолка 1 этаж 2.40 м: 2-й этаж 2.20 м; Перегородки каркасные; Оконные блоки деревянные двухстворчатые двойного остекления размером 1.0x1,2 м в количестве 6 шт. Внутренняя отделка: 1-й этаж: стены - вагонка хвойных пород, потолки - вагонка хвойных пород, полы - шпунтованная доска хвойных пород толщиной 36 мм; мансарда: стены - вагонка хвойных пород, потолки - вагонка хвойных пород, полы - шпунтованная доска хвойных пород толщиной 36 мм Двери: входная дверь и дверь на лоджию - филенчатые, внутренние двери - оргалитные (в количестве 2 шт.) Кровля: ондулин. Утеплитель: полы и стены 1-го этажа - 100 мм УРСА. потолок - 50 мм УРСА, мансарда - 50 мм УРСА Лестница: поворотная деревянная Фундамент: винтовые сваи. Стоимость строительства - 518 230 рублей |
Проект 2
Жилая площадь 166 м2 |
Проект 3
Общая площадь 96,4 м2 Жилая площадь 49,9 м2 Высота потолка - 1 этаж 2,40 м; 2-й этаж 2,20 м; Перегородки каркасные; Оконные блоки деревянные двухстворчатые двойного остекления размером 1,0х1,2 м в количестве 7 шт. Внутренняя отделка: 1 этаж: стены - вагонка хвойных пород, потолки - вагонка хвойных пород, полы - шпунтованная доска хвойных пород толщиной 36мм; мансарда: стены - вагонка хвойных пород, потолки - вагонка хвойных пород, полы - шпунтованная доска хвойных пород толщиной 36 мм. Внешняя отделка - сайдинг Дёке на сплошную деревянную обрешетку Двери: входная дверь - филенчатая, внутренние двери - оргалитные (в количестве5 шт.). Кровля: ондулин, Утеплитель: полы и стены 1-го этажа - 100 мм УРСА, потолок- 50 мм УРСА, мансарда - 50 мм УРСА Лестница: поворотная деревянная. Фундамент: винтовые сваи Стоимость строительства - 778 800 рублей |
Cтоимость строительства каркасного дома
1 этаж и мансарда - каркасные, утепленные и обшитые снаружи ОSB-3
Высота потолка - 1 этаж 2,40 м; 2-й этаж 2,20 м;
Перегородки 1-ый этаж: каркасная Т- образная;
Мансарда без перегородок.
Оконные блоки деревянные двухстворчатые двойного остекления 1,0х1,2 м в количестве 5 шт. (3 шт. на 1-ом этаже и 2 шт. на мансарде)
Внутренняя отделка: стены 1-ого этажа и мансарды - вагонка хвойных пород потолки - вагонка хвойных пород полы - шпунтованная доска хвойных пород толщиной 37 мм;
Двери: филенчатые
Кровля: ондулин
Утеплитель: 1 этаж: полы и стены - 50 мм УРСА, межэтажное перекрытие - 50 мм УРСА; стены и потолок мансарды - 50 мм УРСА
Лестница: одномаршевая деревянная с перилами.
Размер в метрах
|
Без жилой мансарды
|
С жилой мансардой крыша 2х скатная
|
С жилой мансардой крыша ломаная
|
Жилой дом
|
|||
4 x 4
|
180 000 руб
|
220 000 руб
|
230 000 руб
|
4 x 5
|
200 000 руб
|
230 000 руб
|
250 000 руб
|
4 x 6
|
225 000 руб
|
270 000 руб
|
285 000 руб
|
5 x 5
|
240 000 руб
|
295 000 руб
|
305 000 руб
|
5 x 6
|
250 000 руб
|
320 000 руб
|
330 000 руб
|
6 x 6
|
275 000 руб
|
335 000 руб
|
350000 руб
|
6 x 7
|
312 000 руб
|
375 000 руб
|
385 000 руб
|
6 x 8
|
350 000 руб
|
420 000 руб
|
430 000 руб
|
6 x 9
|
411 000 руб
|
477 000 руб
|
490 000 руб
|
Веранда
|
|||
закрытая под общую крышу за 1 м2
|
5 200 руб
|
||
закрытая под отдельную крышу за 1 м2
|
4 400 руб
|
||
открытая под общую крышу за 1 м2
|
3 600 руб
|
||
открытая под отдельную крышу за 1 м2
|
3 200 руб
|
Фундамент на винтовых сваях – свая 6 500 рублей (с установкой)
<table>
<tbody>
<tr>
<td valign="top"><img src="/images/stroy/karkas/kark_03.jpg" alt="Каркасное домостроение" align="left" height="231" width="306">Общая площадь <strong>66,9 м2</strong> <br>
Жилая площадь <strong>43,9 м2</strong><br>
<br>
Размер дома: <br>
6 х 6 м из материала хвойной породы с двухскатной крышей, террасой 2 x 6 м под общую крышу с лоджией:<br>
Высота потолка <br>
1 этаж 2.40 м: <br>
2-й этаж 2.20 м; <br>
Перегородки каркасные; <br>
Оконные блоки деревянные двухстворчатые двойного остекления размером 1.0x1,2 м в количестве 6 шт. <br>
Внутренняя отделка: <br>
1-й этаж: стены - вагонка хвойных пород, потолки - вагонка хвойных пород, полы - шпунтованная доска хвойных пород толщиной 36 мм; <br>
мансарда: стены - вагонка хвойных пород, потолки - вагонка хвойных пород, полы - шпунтованная доска хвойных пород толщиной 36 мм <br>
Двери: <br>
входная дверь и дверь на лоджию - филенчатые, внутренние двери - оргалитные (в количестве 2 шт.) <br>
Кровля: ондулин. <br>
Утеплитель: полы и стены 1-го этажа - 100 мм УРСА. потолок - 50 мм УРСА, мансарда - 50 мм УРСА <br>
Лестница: поворотная деревянная Фундамент: винтовые сваи.<br>
<br>
Стоимость строительства - 518 230 рублей <br></td>
</tr>
<tr>
<td><img src="/images/stroy/karkas/kark_05.jpg" alt="Каркасное домостроение" height="382" width="624"></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<br>
<a href="http://www.gkbst.ru/karkas.php#proj"></a><br>
<br>
Проект 2<br>
<table border="0" cellpadding="0" width="616">
<tbody>
<tr>
<td valign="top"><img src="/images/stroy/karkas/kark_06.jpg" alt="Каркасные дома" align="left" height="231" width="308">Жилая площадь <strong>166 м2 </strong><br>
Общая площадь <strong>130 м2</strong> <br>
<br>
Размер дома:<br>
9 х 8,5 м из материала хвойной породы с двускатной крышей с тремя фронтонами, с терассой и крыльцом. <br>
Высота потолка: <br>
1 этаж - 2,40 м; <br>
2-й этаж - 2,40 м; <br>
мансарда (холодный чердак) - 2,00 м.<br>
Перегородки каркасные. <br>
Оконные блоки поворотно-откидные однокамерные стеклопакеты с подоконниками в количестве 15 шт. <br>
Внешняя отделка:<br>
сайдинг Gentek (цвет Antigua Ivory) с ветрозащитной мембраной под сайдинг. Внутренняя отделка: <br>
1-й этаж: стены - вагонка хвойных пород, потолки - вагонка хвойных пород, полы - шпунтованная доска хвойных пород толщиной 27 мм;<br>
2-й этаж: стены - вагонка хвойных пород, потолки - вагонка хвойных пород, полы - шпунтованная доска хвойных пород толщиной 27 мм. <br>
Двери: <br>
входные - металлические с замками 2 шт, внутренние - филенчатые (11 шт.) <br>
Кровля: мателлочерепица RAL 6005 (темно-зеленый).<br>
Утеплитель: полы - 200мм Эковата, стены 1-го и 2-го этажей, межкомнатные перекрытия и потолки 2-го этажа - 150 мм Эковата. <br>
Лестница двухмаршевая с перилами и резными балясинами <br>
<br>
Стоимость строительства - 1 652 000 рублей<br>
</td>
</tr>
<tr>
<td><img src="/images/stroy/karkas/kark_07.jpg" alt="Каркасные дома" height="351" width="622"></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<br>
<a href="http://www.gkbst.ru/karkas.php#proj"></a><br>
<br>
Проект 3 <br>
<table border="0" cellpadding="0" width="624">
<tbody>
<tr>
<td valign="top"><img src="/images/stroy/karkas/kark_08.jpg" alt="Каркасный дом" align="left" height="231" width="308">Общая площадь <strong>96,4 м2</strong><br>
Жилая площадь <strong>49,9 м2</strong><br>
<br>
Высота потолка - 1 этаж 2,40 м; 2-й этаж 2,20 м; <br>
Перегородки каркасные; <br>
Оконные блоки деревянные двухстворчатые двойного остекления размером 1,0х1,2 м в количестве 7 шт.<br>
Внутренняя отделка: <br>
1 этаж: <br>
стены - вагонка хвойных пород, <br>
потолки - вагонка хвойных пород, <br>
полы - шпунтованная доска хвойных пород толщиной 36мм;<br>
мансарда: <br>
стены - вагонка хвойных пород, <br>
потолки - вагонка хвойных пород, <br>
полы - шпунтованная доска хвойных пород толщиной 36 мм. <br>
Внешняя отделка - сайдинг Дёке на сплошную деревянную обрешетку <br>
Двери: входная дверь - филенчатая, внутренние двери - оргалитные (в количестве5 шт.). <br>
Кровля: ондулин, <br>
Утеплитель: полы и стены 1-го этажа - 100 мм УРСА, потолок- 50 мм УРСА, мансарда - 50 мм УРСА <br>
Лестница: поворотная деревянная.<br>
Фундамент: винтовые сваи <br>
<br>
Стоимость строительства - 778 800 рублей </td>
</tr>
<tr>
<td><img src="/images/stroy/karkas/kark_09.jpg" alt="Каркасный дом" height="371" width="622"></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<br>
<a href="http://www.gkbst.ru/karkas.php#start"></a><br>
Cтоимость строительства каркасного дома<br>
<strong><br>
</strong>1 этаж и мансарда<strong> - </strong>каркасные, утепленные и обшитые снаружи ОSB-3 <br>
Высота потолка - 1 этаж 2,40 м; 2-й этаж 2,20 м;<br>
Перегородки 1-ый этаж: каркасная Т- образная;<br>
Мансарда без перегородок.<br>
Оконные блоки деревянные двухстворчатые двойного остекления 1,0х1,2 м в количестве 5 шт. (3 шт. на 1-ом этаже и 2 шт. на мансарде)<br>
Внутренняя отделка: стены 1-ого этажа и мансарды - вагонка хвойных пород потолки - вагонка хвойных пород полы - шпунтованная доска хвойных пород толщиной 37 мм;<br>
Двери: филенчатые<br>
Кровля: ондулин<br>
Утеплитель: 1 этаж: полы и стены - 50 мм УРСА, межэтажное перекрытие - 50 мм УРСА; стены и потолок мансарды - 50 мм УРСА<br>
Лестница: одномаршевая деревянная с перилами.<br>
<br>
<table border="1" width="624">
<tbody>
<tr>
<td width="28%"><div align="center">Размер в метрах</div></td>
<td width="180"><div align="center">Без жилой мансарды</div></td>
<td width="180"><div align="center">С жилой мансардой крыша 2х скатная</div></td>
<td width="180"><div align="center">С жилой мансардой крыша ломаная</div></td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4"><div align="left">Жилой дом </div></td>
</tr>
<tr>
<td><div align="center">4 x 4</div></td>
<td width="180"><div align="center">180 000 руб </div></td>
<td width="180"><div align="center">220 000 руб </div></td>
<td width="180"><div align="center">230 000 руб </div></td>
</tr>
<tr>
<td><div align="center">4 x 5</div></td>
<td width="180"><div align="center">200 000 руб </div></td>
<td width="180"><div align="center">230 000 руб </div></td>
<td width="180"><div align="center">250 000 руб </div></td>
</tr>
<tr>
<td><div align="center">4 x 6</div></td>
<td width="180"><div align="center">225 000 руб </div></td>
<td width="180"><div align="center">270 000 руб </div></td>
<td width="180"><div align="center">285 000 руб </div></td>
</tr>
<tr>
<td><div align="center">5 x 5</div></td>
<td width="180"><div align="center">240 000 руб </div></td>
<td width="180"><div align="center">295 000 руб </div></td>
<td width="180"><div align="center">305 000 руб </div></td>
</tr>
<tr>
<td><div align="center">5 x 6</div></td>
<td width="180"><div align="center">250 000 руб </div></td>
<td width="180"><div align="center">320 000 руб </div></td>
<td width="180"><div align="center">330 000 руб </div></td>
</tr>
<tr>
<td><div align="center">6 x 6</div></td>
<td width="180"><div align="center">275 000 руб </div></td>
<td width="180"><div align="center">335 000 руб </div></td>
<td width="180"><div align="center">350000 руб </div></td>
</tr>
<tr>
<td><div align="center">6 x 7</div></td>
<td width="180"><div align="center">312 000 руб </div></td>
<td width="180"><div align="center">375 000 руб </div></td>
<td width="180"><div align="center">385 000 руб </div></td>
</tr>
<tr>
<td><div align="center">6 x 8</div></td>
<td width="180"><div align="center">350 000 руб </div></td>
<td width="180"><div align="center">420 000 руб </div></td>
<td width="180"><div align="center">430 000 руб </div></td>
</tr>
<tr>
<td><div align="center">6 x 9</div></td>
<td width="180"><div align="center">411 000 руб </div></td>
<td width="180"><div align="center">477 000 руб </div></td>
<td width="180"><div align="center">490 000 руб </div></td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4"><div align="center"></div></td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4"><div align="left">Веранда </div></td>
</tr>
<tr>
<td colspan="3"><div align="left">закрытая под общую крышу за 1 м2</div></td>
<td><div align="center">5 200 руб</div></td>
</tr>
<tr>
<td colspan="3"><div align="left">закрытая под отдельную крышу за 1 м2</div></td>
<td><div align="center">4 400 руб</div></td>
</tr>
<tr>
<td colspan="3"><div align="left">открытая под общую крышу за 1 м2</div></td>
<td width="180"><div align="center">3 600 руб </div></td>
</tr>
<tr>
<td colspan="3"><div align="left">открытая под отдельную крышу за 1 м2</div></td>
<td width="180"><div align="center">3 200 руб</div></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<br>
Фундамент на винтовых сваях – свая 6 500 рублей (с установкой)
</body>
</html>