Раздел и объединение земельных участков

Раздел и объединение земельных участков производится только с участками, учтенными в Государственном кадастре недвижимости и границы которых установлены. В соответствии с законом максимальные и минимальные размеры участков зависят от категории земель,вида разрешенного использования, генерального плана городов и поселков, федеральных законов,  законов субъектов федерации и законодательных актов муниципальных образований. Раздел объекта недвижимости может производиться на основании  желания собственника или решения суда. Разделы условно можно разделить на две категории: коммерческие и некоммерческие.

Некоммерческий раздел – раздел участка с целями не связанными со строительством посёлков, дачного строительства, продажей земли в большом количестве и т.д.

В данном случае кадастровые работы включают в себя:

  • Подготовительные работы – ознакомление с документацией, запрос и получение кадастрового паспорта объекта недвижимости, разработка схемы раздела земельного участка;
  • Камеральный этап – составление межевого плана;
  • Полевой этап – вынос в натуру границ вновь образованных земельных участков.

Коммерческий раздел – раздел участка с целью дальнейшей реализацией строительства либо продажи вновь образованных земельных участков.
В данном случае кадастровые работы включают в себя:

  • Подготовительные работы – ознакомление с документацией,  запрос и получение кадастрового паспорта объекта недвижимости;
  • Камеральный этап – разработка проекта границ земельного участка, составление межевого плана. При составлении проекта границ учитываются вид дальнейшего использования земельных участков, СНиПы и ГОСТы применяемые в зависимости от целей проекта, пожелания заказчика. Разработку проекта границ желательно проводить на основании топографической съёмки, которая в дальнейшем пригодиться для составления генерального плана и получения разрешения на строительство;
  • Полевой этап – вынос в натуру границ вновь образованных земельных участков.


Также наши специалисты могут выполнить согласование со смежными землепользователями и оказать услуги по сопровождению землеустроительной документации  в кадастровой  и регистрационной палатах. 

По окончании выполнения работ Вы получаете  либо межевой план для дальнейшей подачи его в кадастровую палату, либо кадастровый паспорт земельного участка и свидетельство о государственной регистрации права собственности.